Archive pour mai 2006
Forum de discussion !!
Jeudi 25 mai 2006
Service permettant l’échange et la discussion sur un thème donné : chaque utilisateur peut lire à tout moment les interventions de tous les autres et apporter sa propre contribution sous forme d’articles et de communiqués.
A venir Bientot !!!!
Different professionnels de l’immobiliers interviendront afin de répondre a vos questions ?
Fil de presse RSS Bientot disponible !!
Jeudi 25 mai 2006Si ces trois lettres sonnent pour vous comme une injure barbare, prenez quelques secondes pour découvrir cette révolution. Il n’y a rien de plus simple et de plus pratique que le RSS. N’hésitez pas à lire cet article, vous ne le regretterez pas !
Qu’est ce que c’est ?
La technologie RSS vous permet de recevoir sur votre ordinateur en temps réel n’importe quelle actualité diffusée par un blog ou un site utilisant le format RSS.
Imaginez que vous vous soyez inscrit pour recevoir les actualités du journal J. Votre lecteur RSS va, par exemple, chaque heure aller vérifier sur le site du Journal J s’il y a de nouveaux communiqués et vous prévenir au cas où. Vous ne voulez plus recevoir l’actualité du journal J ? Rien de plus simple, vous n’avez qu’à effacer ce flux de votre lecteur qui n’ira donc plus visiter le site du Journal J. Vous restez à tout instant maître de l’information.
L’information en provenance du site s’affiche sous forme d’un fil d’actualité (liste des titres des actualités), en cliquant sur un titre, le contenu du communiqué apparaît (voir image de gauche). Ces informations étant sur votre ordinateur, vous pouvez même les lire sans être connecté à Internet.
Comment ça marche ?
Pour pouvoir lire un flux RSS, il vous faut tout naturellement un lecteur de flux RSS. Ce lecteur est une application simple qui permet d’une part d’afficher les informations contenues sous une forme intelligible et qui, d’autre part, va chercher régulièrment les informations des flux que vous lui avez soumis. Chaque fois que vous verrez un logo RSS ( bouton de couleur orange) ou un lien du type Syndiquer ce flux, cliquez, un fichier est alors affiché, copiez l’url de ce fichier et ajoutez la dans votre lecteur par la commande Ajouter ou Créez un flux.
Il existe pour faire simple 3 types de lecteur de flux RSS :
Les logiciels : ceux-ci s’installent simplement comme d’autres applications (ex : Feedreader)
Les applications intégrées : celles-ci font parties de logiciels comme des navigateurs ou des clients mails ( ex : Thunderbird (MAC et PC) )
Les interfaces Web : ces applications sont directement accessibles par Internet sans aucune installation pré requise (ex : Snyke.com)
Si vous utilisez un lecteur RSS dont vous êtes satisfait, n’hésitez pas à laisser un commentaire a :
Est-ce que c’est avantageux d’acheter un immeuble à revenus?
Mercredi 24 mai 2006| Est-ce que c’est avantageux d’acheter un immeuble à revenus?
L’achat d’un immeuble à revenus, habité par des locataires, comporte des avantages financiers qui peuvent être importants. Les revenus aident à payer l’hypothèque et les dépenses liées à l’entretien de l’immeuble sont déductibles d’impôt. Cependant, que ce soit un duplex, un triplex ou tout autre ” plex “, il faut savoir que le prix d’achat est généralement plus élevé que pour un immeuble unifamilial. Le risque financier est donc plus important. Il est essentiel de bien évaluer le potentiel de l’immeuble et le rendement sur l’investissement avant de prendre une décision. Y a-t-il d’autres choses à considérer? Il faut réaliser que la charge de locataires entraîne également des responsabilités autres que financière. Par exemple, la perception des loyers et la gestion des demandes et des plaintes des locataires deviennent la responsabilité du propriétaire. |
Quel est le rôle du notaire?
Mercredi 24 mai 2006Le notaire doit garantir à l’acheteur et au prêteur hypothécaire un titre incontestable. Il rédige l’acte de vente dans lequel sont précisées les clauses et les conditions essentielles à la protection des droits de l’acheteur. Une fois l’acte de vente conclu, le notaire inscrit la transaction au Bureau de la publicité des droits. C’est à ce moment qu’une propriété appartient officiellement à l’acheteur
Peut-on faire confiance à l’inspecteur en bâtiment?
Mercredi 24 mai 2006Peut-on faire confiance à l’inspecteur en bâtiment?
Oui, mais certaines règles doivent être respectées. L’inspecteur en bâtiment doit détenir une assurance responsabilité professionnelle. Cette vérification protégera l’acheteur contre les «apprentis inspecteurs» et lui assurera de faire affaire avec un professionnel. Il faut aussi conclure une entente qui prévoit le dépôt d’un rapport écrit à la suite de l’inspection.
Quel est l’avantage de l’inspection?
L’inspecteur en bâtiment réalise une inspection visuelle selon des normes de pratique reconnues, permettant de connaître l’état exact de l’immeuble et d’éviter ainsi des ennuis imprévus. Son rapport vous indiquera, entre autres, les éléments de la maison qui comportent des défauts et ceux qui devront prochainement être remplacés ou réparés.
Peut-on demander que la promesse d’achat soit conditionnelle à une inspection?
Oui. L’agent doit recommander à l’acheteur de faire inspecter l’immeuble et c’est aussi son rôle de lui fournir une liste d’inspecteurs qui effectuent leur travail conformément aux normes en vigueur.
À quoi servent les déclarations du vendeur?
Mercredi 24 mai 2006À quoi servent les déclarations du vendeur?
Le vendeur doit déclarer tous les renseignements qui pourraient affecter la valeur de sa propriété, par exemple des infiltrations d’eau, la présence de pyrite, etc. Tous les problèmes déclarés par le vendeur seront ainsi connus de l’acheteur et ce dernier deviendra responsable des conséquences de ces problèmes après la transaction.
Que faut-il faire exactement?
Le vendeur doit fournir dès le départ, avant toute démarche de transaction, les informations pertinentes sur la propriété. Si ce n’est pas fait, l’acheteur doit en faire une condition dans sa promesse d’achat. Le vendeur doit faire ses déclarations au meilleur de ses connaissances, en fournissant les documents appropriés disponibles.
Les déclarations du vendeur contiennent-elles d’autres renseignements?
Les déclarations du vendeur indiquent également que la propriété est libre de toute redevance ou restriction inhabituelle au droit de propriété immobilière.
Qu’y a-t-il d’important à retenir concernant la promesse d’achat?
Mercredi 24 mai 2006Qu’y a-t-il d’important à retenir concernant la promesse d’achat?
Il ne faut pas oublier qu’une promesse d’achat est un contrat qui engage l’acheteur de façon irrévocable. Ce n’est pas une démarche qui peut être effectuée à la légère.
Comment conserver un esprit clair et structuré tout au long du processus?
Assurez-vous que toutes les conditions comme l’acceptation du prêt hypothécaire, l’inspection du bâtiment, la date d’occupation, etc. sont inscrites sur la promesse d’achat. Il faut aussi prendre soin d’inscrire au contrat la date d’expiration de ces conditions.
Que faire lorsqu’on souhaite que certains éléments soient inclus dans la vente?
Votre agent immobilier vous aidera à mentionner correctement ces éléments sur la promesse d’achat afin d’éviter toute réclamation après la signature.
Que faut-il surveiller d’autre?
Surveillez les dates inscrites pour la prise de possession et la signature de l’acte de vente. Le certificat de localisation correspond-il à la réalité? Vérifiez ces informations. Vous pouvez d’ailleurs obtenir plusieurs de ces renseignements en consultant le Registre foncier en ligne du gouvernement du Québec.
Comment fait-on pour connaître la valeur réelle d’une propriété et en négocier le prix?
Mercredi 24 mai 2006Sur quelles bases doit-on négocier?
Il y a autant de situations qu’il y a de vendeurs et d’acheteurs. On peut tout de même dire qu’on ne gagne rien «contre» la partie adverse, mais qu’on gagne «avec» elle. La négociation n’est pas un bras de fer, c’est une valse.
Négocier n’est pas toujours un acte rationnel, mais y a-t-il quand même une stratégie à adopter?
Chaque contexte est différent. Parmi les éléments stratégiques entrant en ligne de compte, il y a le prix offert, la date de prise de possession et le fait que la promesse d’achat soit conditionnelle ou non à la vente de votre propriété actuelle.
On dit qu’il faut faire preuve de psychologie, comment?
En identifiant les attentes du vendeur ainsi que les zones d’accord et de compromis. Il faut aussi interpréter les non-dits et les réactions. Tout cela est très humain.
Pourquoi est-il si important de connaître les éléments inclus et exclus de la vente?
Mercredi 24 mai 2006Pour éviter les mauvaises surprises. Par exemple, pour ne pas qu’en entrant dans votre nouvelle maison, vous constatiez que l’ancien propriétaire est parti avec le couvre-sol de la cuisine, la piscine ou les luminaires. Inscrivez tout.