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Le nombre des reventes de propriétés résidentielles est demeuré stable dans la grande région de Montréal au deuxième trimestre. La Chambre immobilière du Grand Montréal a fait savoir mardi que 11 292 transactions ont été enregistrées sur son territoire pendant les mois d’avril, mai et juin, comparativement à 11 282 lors du deuxième trimestre de 2005.

“L’engouement pour le marché de l’habitation ne se dément pas et les acheteurs ne semblent pas troublés outre mesure par l’augmentation des taux d’intérêt”, a déclaré Paul Cardinal, analyste principal à la Société canadienne d’hypothèques et de logement. “En général, le marché de la revente demeure donc favorable aux vendeurs”, a-t-il ajouté. La maison unifamiliale demeure le type d’habitation le plus populaire, et ce, même si aucune progression des transactions n’a été enregistrée au cours du deuxième trimestre. Sur les 11 292 transactions, 7086 se rapportaient à des maisons unifamiliales.

Les ventes de ce type d’habitations surpassent les autres dans toutes les grandes zones de la région métropolitaine, à part sur l’île de Montréal, où les ventes de copropriétés dominent. Le prix de vente moyen des maisons unifamiliales a atteint 242 864 $, ce qui représente une augmentation de 8 pour cent par rapport au deuxième trimestre de 2005. Dans le segment des copropriétés, 2804 transactions ont été enregistrées, soit 7 pour cent de plus qu’au cours du deuxième trimestre de 2005. Le prix de vente moyen des copropriétés a atteint 202 802 $, en hausse de 8 pour cent.

Les reventes de plex sont les seules à avoir reculé au cours du dernier trimestre. Il s’est conclu 1402 ventes dans la région métropolitaine, soit 10 pour cent de moins qu’au deuxième trimestre de 2005. Le prix de vente moyen pour ce segment a toutefois connu la plus forte croissance, soit 11 pour cent, pour se chiffrer à 317 565 $.

MONTREAL (PC) - L’économie canadienne n’a à peu près jamais été aussi en santé qu’aujourd’hui et nulle tempête n’est à prévoir d’ici la fin de l’année, soutiennent les économistes qui s’attendent à une croissance d’au moins 3 pour cent pour 2006.

D’après Clément Gignac, de la Banque Nationale, “on a peut-être les meilleurs ‘fondamentaux’ qu’on ait jamais observés depuis 50 ans”. Cela s’accompagne cependant d’importantes disparités régionales puisque les matières premières ne sont pas réparties également entre les provinces.

L’économiste montréalais prédit une croissance de 3 pour cent pour le pays cette année. La progression la plus rapide devrait être enregistrée à Terre-Neuve-et-Labrador avec 6 pour cent d’augmentation du PIB. Le Québec fermera la marche avec une hausse modeste d’environ 2 pour cent.

“On n’a pas fini d’entendre parler de péréquation”, a-t-il souligné dans une conférence sur Internet.

Ses prévisions sont moins optimistes que celles de Craig Wright, vice-président et économiste en chef de la Banque Royale, qui s’attend à une croissance de 3,3 pour cent pour le Canada et de 2,5 pour cent pour le Québec cette année.

Les deux experts s’accordent toutefois pour dire que le secteur manufacturier, concentré dans le centre du pays, devrait continuer à souffrir de la vigueur du dollar. Clément Gignac pense même qu’on pourrait assister à la disparition d’autres emplois dans la fabrication.

Il convient de souligner que le stratège de la Financière Banque Nationale voit le dollar à parité avec la devise américaine d’ici 18 mois. A son avis, le Canada demeurera un refuge pour les investisseurs, surtout si l’immobilier se dégonfle aux Etats-Unis.

Pour éviter d’encourager l’inflation, la Banque du Canada n’aura probablement d’autre choix que de recommencer à hausser les taux, une politique “controversée” qui va contribuer à soutenir la devise.

Les investissements consentis ces derniers mois devraient malgré tout permettre aux entreprises exportatrices de tirer leur épingle du jeu. “On ne fera pas faillite demain, même si le dollar reste à 0,90 $ US”, a insisté M. Gignac.

Craig Wright ne fait pas du tout la même lecture de la situation actuelle. Selon lui, le dollar canadien devrait plutôt perdre un peu de vigueur et retomber à environ 0,81 $ US dans la deuxième moitié de l’année.

Grisaille aux Etats-Unis

Pour le vice-président de la RBC, cela pourrait permettre à l’économie canadienne de coiffer celle des Etats-Unis au fil d’arrivée.

M. Craig prévoit que les deux pays connaîtront une croissance comparable en 2006. L’année suivante, le PIB du Canada devrait toutefois progresser de 2,9 pour cent, soit plus que celui des Etats-Unis dont l’augmentation devrait tourner autour de 2,7 pour cent.

Encore une fois, Clément Gignac est plus pessimiste. Pour 2007, il s’attend en effet à une progression d’au plus 2,4 pour cent de l’économie américaine.

La Banque Nationale s’inquiète de plus en plus “sérieusement” du comportement du consommateur américain “qui reste au rendez-vous même si son bilan se détériore” et qui utilise sa maison “comme un guichet automatique” à coup de refinancements hypothécaires.

Selon M. Gignac, l’essoufflement des ménages pourrait entraîner un important ralentissement au sud de la frontière d’ici deux ans. Cela ne serait pas sans conséquences sur les économies asiatiques, dont celle de la Chine, qui dépend de plus en plus du marché américain.

Île-des-Soeurs, le 7 juin 2006 — La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM)

par rapport aux 5 085 transactions enregistrées sur le réseau MLS® en mai 2005.

Selon les données enregistrées sur le réseau MLS® en mai 2006, la CIGM indique que

Renseignements : Chantal de Repentigny

Pour savoir combien l’opération rapportera, il faut calculer tous les frais de vente : la commission du courtier, l’évaluation de la maison si l’acheteur le demande, le notaire, les frais de radiation s’il y a lieu, le remboursement anticipé, l’acquittement de l’hypothèque, l’ajustement des taxes foncières, etc. Pour savoir à combien s’élèvera votre profit en vendant, il faut soustraire le total des frais de vente du prix de vente de l’immeuble.

Est-ce un bon investissement que d’y faire le grand ménage et des réparations avant de la mettre en vente?

Commencez par faire la liste des travaux qui mettraient en valeur votre résidence et déterminez ce que vous pouvez faire vous-même et ceux pour lesquels vous aurez besoin d’un spécialiste. Vous verrez ensuite si le coût en vaut… le coup!

Que doit-on surtout y surveiller?

Dès que vous recevez le double de votre contrat signé par vous-même et votre courtier ou votre agent. Si le contrat contient la mention «irrévocable», vous ne pourrez plus rien y changer après un délai de trois jours, à moins d’une entente avec votre courtier.

Comment établir le prix de vente d’une maison?

Il faut connaître l’état du marché immobilier pour pouvoir déterminer le prix de vente d’une maison et plus précisément le prix auquel se sont récemment vendues des propriétés comparables dans le voisinage. Évidemment, plusieurs autres facteurs agissent positivement ou négativement : les caractéristiques de la maison, par exemple le nombre de chambres et la disposition des pièces, l’aménagement du terrain, si la vente doit être conclue rapidement ou non, etc.

Est-il vraiment important de préciser ce qui est inclus dans la vente d’un immeuble et ce qui est exclu?

Oui, il faut absolument déterminer quels seront les éléments exclus de la vente et les inclus. Trop souvent négligée, cette étape est l’une des principales sources de conflits après la vente. Le mieux est de faire une liste de tous les biens qui pourraient porter à confusion en précisant ceux qui sont inclus et ceux qui sont exclus de façon spécifique. Indiquez leur couleur, leur marque et leur numéro de série. Il s’agit généralement du chauffe-eau, de la thermopompe, du climatiseur, des rideaux et des stores, des appareils électroménagers, du cabanon, etc.

Comment s’entendre sur la date de prise de possession d’une maison?

La date de prise de possession de la maison, de même que celle de la signature de l’acte de vente, doit être indiquée dans le contrat de courtage. Il ne faut jamais inscrire «à déterminer» à la place de la date. L’acheteur peut proposer des dates différentes dans la promesse d’achat, mais cela devra être négocié avec le vendeur.